La Comunidad de Madrid valoró comprar una vivienda de cuatro millones en el paseo del Pintor Rosales antes de decantarse por el apartamento de Chamberí
Las instrucciones eran claras: se buscaba ático de lujo por Chamberí o alrededores. Entre enero y marzo, un mes antes de la adquisición por parte de la empresa pública Planifica Madrid del polémico ático, el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso ya buscaba pisos que tuvieran, de entrada, las siguientes características: “Entre 250 y 400 metros cuadrados y una gran terraza”. Así lo han confirmado a EL PAÍS fuentes cercanas a la operación. Son detalles muy parecidos a los del ático que la empresa pública terminó comprando finalmente por 6,3 millones y que cuenta con 485 metros cuadrados y casi 200 metros de terraza. Este se anunciaba en las redes sociales de la inmobiliaria desde el 31 de enero por 6,6 y, antes incluso, en su portfolio. En ese momento fue cuando un alto cargo de Planifica Madrid contactó con la exclusiva inmobiliaria de lujo afincada en La Moraleja a través de un anuncio en internet, detallan estas mismas fuentes. La agencia les mostró al menos dos propiedades.
La primera, ubicada en la zona de Argüelles, concretamente en el paseo del Pintor Rosales, contaba con unos 350 metros cuadrados, con una terraza de 200. Su precio era de cuatro millones de euros. No convenció. A la segunda fue la vencida: el ya célebre ático de la empresaria Astrid Gil-Casares. De estas dos, la opción más cara. “El proceso se prolongó durante aproximadamente un mes y medio antes de la firma de la escritura”, aseguran estas mismas fuentes, justo para que hubiera una negociación por el precio y llegar a un acuerdo. Por su parte, Planifica Madrid, al ser preguntada por esta cuestión, se limita a responder que se remite a las explicaciones que ya se han dado.
La Consejería de Presidencia, de quien depende Planifica Madrid, no ha explicado quién dio la orden a la empresa pública de buscar un piso con esas características precisamente en la zona de Chamberí, donde ha crecido y vivido siempre Ayuso, o el barrio vecino, a escasos minutos a pie de las calles en las que ha pasado toda su vida. Tampoco por qué la compañía optó por buscar dicho apartamento en una inmobiliaria de lujo de La Moraleja, que no se dedica a la venta de oficinas, sino a la venta de viviendas exclusivas, entre ellas el citado ático.
Después de que este periódico desvelara la operación, el Gobierno regional lo puso a la venta por 6,69 millones de euros con el argumento de que el dinero será destinado a paliar los efectos de los incendios que han asolado la zona oeste de la Comunidad de Madrid durante el verano. Esto, sin embargo, es complicado, ya que el dinero obtenido de esa futura venta no podrá destinarse de forma directa ni inmediata a los afectados por los incendios porque el inmueble no pertenece a las arcas de la Comunidad, sino a una sociedad mercantil pública con patrimonio y cuentas propias.
El montante final, de venderse, se quedará dentro de Planifica Madrid tras la operación, por lo que la única vía legal para transferirlo al Gobierno regional pasa por una operación societaria como reparto de dividendo o reducción de capital. El inmueble se ha sacado al mercado por casi 400.000 euros más de lo que costó.
En todo caso, la Comunidad de Madrid pretende dar carpetazo al asunto tras semanas de bandazos: “Chao, pescao”, llegó a decir este lunes la presidenta. La hipotética venta, sin embargo, no disipa ninguna de las dudas que plantea la compra. Entre ellas, ¿para qué podía querer el Gobierno de Ayuso un ático de lujo con uso residencial que queda en pleno barrio de Chamberí, donde creció la presidenta, y que está justo enfrente de donde vive la madre de Ayuso?
Desde el Gobierno regional aludieron a que el inmueble serviría de “oficina” mientras se llevaban a cabo unas obras en la Puerta del Sol, pero el piso no puede tener uso exclusivo de oficina.
Este martes, la Consejería de Presidencia, de quien depende Planifica Madrid, no ha respondido a la pregunta de quién dio la orden de buscar un inmueble con estas características y en esa zona de Madrid. Las incógnitas se acumulan y las explicaciones se antojan escasas incluso en el seno del propio PP. Fuentes cercanas a la compra subrayan que cuando se dieron estas especificaciones de búsqueda, en ningún momento se precisó que debía ser un inmueble que pudiera albergar oficinas o despachos.
Promora, la inmobiliaria que cerró la venta, es una empresa especializada desde hace casi 50 años en viviendas de lujo. Su catálogo está compuesto por chalés, adosados, pisos, áticos y parcelas en algunas de las zonas más cotizadas de Madrid, como La Moraleja, La Finca, Somosaguas, El Viso, el barrio de Salamanca, Chamberí o Almagro. En ningún caso vende oficinas, y la normativa municipal prohíbe que estas se puedan crear en las plantas donde están ubicados los inmuebles que solicitó visitar el Gobierno regional al comienzo de este año. Este lunes, Ayuso volvió a insistir en ello haciendo alusión al polémico ático: “Es un inmueble destinado a oficinas que además puede albergar despachos, por cierto, como tienen en otras plantas”.
Tal y como reveló eldiario.es, Ayuso llevaba ya tiempo buscando piso en Chamberí. Lo hizo primero con la ayuda de su jefe de despacho en la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Álvaro Sanz. Este, según contó este medio, contactó con una propiedad, organizó las visitas y participó en la negociación del precio. Ese primer inmueble por el que se interesó Ayuso tenía unos 100 metros cuadrados y estaba anunciado por 850.000 euros. Acompañada de sus escoltas, la presidenta lo visitó por primera vez el 1 de diciembre. Tras un segundo vistazo junto a su pareja, Alberto González Amador, finalmente la compra no se llevó a término.
La información revelada por eldiario.es llegó a la Asamblea el 16 de abril, justo dos días después de que se firmara la compra del ático del paseo del General Martínez Campos. La portavoz de Más Madrid, Manuela Bergerot, reprochó a Ayuso que hubiera utilizado a un miembro de su gabinete para negociar la adquisición de un piso particular. La presidenta se había negado minutos antes a responder a su pregunta sobre el plan de su Gobierno para los próximos meses. “La vida le trata bien, presidenta”, comenzó Bergerot. “Ahora su jefe de despacho se pone el traje de Tecnocasa para conseguirle su tercer pisito”, añadió. Ayuso respondió que no ofrecería ningún detalle sobre su plan de Gobierno mientras no dejaran de “insultarla”.
Por ahora, se desconoce si Planifica Madrid examinó otras propiedades a través de agencias diferentes y si Ayuso acudió a ver estas viviendas. No obstante, la inmobiliaria niega que la persona que realizó las visitas del piso del paseo Pintor Rosales y el ático de General Martínez Campos fuera el propio Sanz. La búsqueda de una vivienda de lujo con una gran terraza añade nuevas incógnitas en la explicación del Gobierno regional de que un ático que, en teoría, se compró como recurso temporal mientras duraban unas obras. “Se trata de un inmueble que fue adquirido para ponerlo al servicio de las necesidades que pudieran tener las distintas consejerías y como apoyo a las sedes institucionales de la Comunidad de Madrid”, ha indicado este martes el consejero de Presidencia, el hombre señalado por Ayuso y por Alberto Núñez Feijóo para dar explicaciones sobre la vivienda, Ángel García Martín. Este comparecerá pronto ante el pleno de la Asamblea regional para explicar la polémica, pero por ahora su versión tampoco encaja con la búsqueda de una vivienda grande y con terraza.
Tampoco está claro por qué se recurrió a Planifica Madrid, una empresa que “compra y vende inmuebles a lo largo de todo el año”, según defendió Ayuso en más de una ocasión desde que EL PAÍS reveló la compra del ático. Esa también es una verdad a medias. La empresa vende suelo o parcelas ―en general para uso residencial protegido, comercial, industrial o dotacional―, gestiona obras públicas de todo tipo en los municipios de la región, alquila algunos de los edificios en propiedad a la Administración o lleva a cabo encargos de las consejerías, como la rehabilitación de la plaza de toros de Ventas, por ejemplo, pero la compraventa de inmuebles para oficinas de la Comunidad de Madrid no entra, ni mucho menos, entre sus atribuciones habituales.
De hecho, en los últimos cinco años, solo ha adquirido dos inmuebles: las oficinas de su sede, por casi siete millones de euros en 2022; y el año pasado la antigua casa del poeta Vicente Aleixandre, conocida como Velintonia, por algo más de tres millones, que será la próxima Casa de la Poesía. En 2025 también se hizo con el terreno protegido de 408 hectáreas de la finca de El Garzo, en Las Rozas, por unos cinco millones. Estas dos últimas compras se incluyen como adquisiciones recientes en los presupuestos de 2026. Para llevarlas a cabo, se aprobó una modificación presupuestaria. Nada de esto ha ocurrido con la compra de un ático que, ahora se sabe, fue objeto de deseo meses antes de su adquisición.